Лекция на тему: «Договоры аренды: популярные уловки, на которые попадаются арендаторы»

На лекции на тему «Договоры аренды: популярные уловки, на которые попадаются арендаторы» можно расскажем о следующих моментах:
- Подмена адреса квартиры в договоре. Арендатор заключает договор найма жилого помещения, а когда возвращается в квартиру, не может туда попасть. Открывает договор и видит, что в нём указан другой адрес. Чтобы избежать такой ситуации, нужно проверять и сверять все данные при заключении договора.
- Подделка прав собственности. Арендатору предоставляют поддельные документы о владении квартирой, показывают жильё, забирают депозит — и исчезают. Спустя время выясняется, что документы фальшивые и арендатор не может жить в этой квартире. При заключении договора следует запросить сведения из ЕГРН.
- Обещанный ремонт. Нередко при аренде жилья собственник обещает устранить неисправности в квартире, купить бытовую технику и мебель. Всё это он обязуется исполнить сразу после заселения. Однако проходит время, а неисправности так и остаются. Чтобы не стать заложником подобной ситуации, арендатору следует прописать в договоре найма особые условия.
- Долги за коммуналку. Иногда случается так, что вместе с квартирой будущему жильцу переходят и долги за коммуналку. Арендодатель отказывается платить из-за нехватки денег, а жильцу приходится делать выбор: искать другую квартиру и нести убытки или погасить долг и остаться в этой.
- Отказ в возврате депозита. Собственник квартиры не возвращает страховой депозит. Чтобы не попадать в такую ситуацию, необходимо правильно составить договор и внести в него необходимый пункт.
- Двойная аренда. Злоумышленники на двое суток сняли чужую квартиру и без ведома собственника сдали её на долгий срок сразу нескольким людям, собрав деньги с каждого. Чтобы такого не произошло, нужно попросить выписку из ЕГРН, паспорт и убедиться, что перед вами человек, который действительно имеет право собственности на квартиру.

В заключение расскажем, что неофициальная аренда жилья может привести к серьёзным последствиям для обеих сторон. Для арендатора это означает отсутствие защиты его прав и интересов, возможность быстрого выселения или повышения арендной платы без предупреждения. Для арендодателя это может привести к штрафам, налоговым претензиям или даже уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов.